山鼻サンタウン3号館

  • 北海道札幌市中央区南二十三条西十二丁目

  • 札幌市電2系統 / 中央図書館前駅 徒歩4分

  • 1990年築 / 9階建 / 82戸 / RC造

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価格偏差値

33.6
割高

推定相場価格より12.8%割高

販価
3,490万円
43.1万円/㎡
相場
3,094万円
38.2万円/㎡
2,371
2,853
3,335
3,817
AI査定結果
推定相場価格
3,094万円
38.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,853万円〜3,335万円
35.2万円/㎡〜41.2万円/㎡
推定賃料
10.2万円
0.13万円/㎡
推定利回り
3.5%
　
最終更新日: 2026年3月1日
山鼻サンタウン3号館
3,490万円（43.1万円/㎡）/ 2階 / 80.99㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴7件の平均平米単価は35.67万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（43.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.8%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/02/273,490万円43.1万円2階 80.99㎡ 3LDK南西
2026/01/193,490万円43.1万円1階 80.99㎡ 3LDK西
2024/06/152,380万円29.4万円7階 80.99㎡ 3LDK西
2023/12/072,490万円30.7万円3階 80.99㎡ 3LDK西
2023/11/072,690万円33.2万円3階 80.99㎡ 3LDK西
2023/10/282,790万円34.4万円3階 80.99㎡ 3LDK西
2023/09/072,890万円35.7万円3階 80.99㎡ 3LDK西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は37.2万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（43.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.9%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/02/27
山鼻サンタウン3号館
札幌市中央区南二十三条西十二丁目
中央図書館前駅4分 3,490万円43.1万円80.99㎡3LDK2階 / 9階建 南西1990年82戸RC
2026/02/22ファミール宮の森2
札幌市中央区宮の森三条七丁目
西２８丁目駅12分 3,190万円41.5万円76.83㎡3LDK4階 / 6階建 南西1994年37戸RC
2024/02/15ヴィルヌーブ宮の森
札幌市中央区宮の森三条九丁目
西２８丁目駅14分 2,749万円32.6万円84.25㎡3LDK3階 / 10階建 南西1994年54戸RC
2024/06/20宮の森3条シティハウス
札幌市中央区宮の森三条七丁目
丁目駅10分 3,680万円38.6万円95.45㎡4LDK5階 / 6階建 南西1993年56戸RC
2025/12/14コープ野村ステイツ宮の森
札幌市中央区宮の森二条三丁目
二十四軒駅5分 3,380万円33.8万円99.99㎡4LDK4階 / 8階建 南東1994年66戸RC
2024/06/05ファミール宮の森
札幌市中央区宮の森一条六丁目
円山公園駅5分 2,880万円32.5万円88.74㎡3LDK1階 / 11階建 南東1985年56戸SRC
2023/09/22北円山シティハウス
札幌市中央区北九条西二十四丁目
二十四軒駅3分 3,180万円38.4万円82.84㎡3LDK+S2階 / 5階建 南東1995年87戸RC
2025/06/16円山北町パークマンション
札幌市中央区北六条西二十八丁目
二十四軒駅2分 3,480万円39.7万円87.69㎡4LDK3階 / 5階建 南東1987年34戸RC
2024/08/06アルス北円山
札幌市中央区北九条西二十一丁目
二十四軒駅8分 2,549万円34.1万円74.72㎡3LDK1階 / 10階建 南1994年32戸RC
2025/11/30ダイアパレス北円山第2
札幌市中央区北八条西二十一丁目
二十四軒駅9分 2,280万円36.7万円62.18㎡1R3階 / 10階建 南西1990年58戸SRC
2025/05/22ダイアパレス北円山第3
札幌市中央区北七条西二十二丁目
二十四軒駅11分 3,290万円48.4万円68.01㎡3LDK11階 / 11階建 南1995年43戸RC
2025/03/04ラポール桑園駅前A棟
札幌市中央区北九条西十七丁目
桑園駅4分 2,490万円35.8万円69.64㎡2LDK5階 / 11階建 南東1992年104戸RC
2023/10/20ラポール桑園駅前B棟
札幌市中央区北九条西十七丁目
桑園駅6分 3,090万円34.4万円89.79㎡3LDK5階 / 11階建 南東1992年74戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は北海道で2.8%下落、札幌市中央区では15.2%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（43.1万円）は札幌市中央区の平均と比較して18.1%割高です。
1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
26.3万円/㎡
前年比-2.8%
札幌市中央区
36.5万円/㎡
前年比+15.2%
北海道
札幌市中央区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名山鼻サンタウン3号館
所在地北海道札幌市中央区南二十三条西十二丁目
交通札幌市電2系統中央図書館前駅徒歩4分
築年月1990年
階数9階建
総戸数82戸
建物構造RC
土地権利所有権

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